Versoepeling Renovatieplicht: Meer Tijd en Kans voor Kopers van Energieverslindende Woningen

De Vlaamse renovatieplicht heeft een belangrijke update gekregen, wat grote gevolgen kan hebben voor de vastgoedmarkt. Waar kopers van woningen met een slechte energieprestatie vroeger verplicht waren om binnen vijf jaar te renoveren naar minstens energieprestatiecertificaat (EPC) label D, is die termijn nu verlengd naar zeven jaar. Tegelijkertijd is de minimumeis verhoogd naar EPC label C.

Wat betekent dit voor kopers?

Deze aanpassingen zorgen ervoor dat kopers meer ademruimte krijgen om renovaties te plannen en uit te voeren. De verlenging van de renovatietermijn haalt de directe financiële druk van grote investeringen weg, wat vooral voordelig is in een tijd waarin bouw- en renovatiekosten hoog liggen.

Daarnaast maakt de versoepeling woningen met een slechte EPC-score aantrekkelijker. Voorheen werden deze vaak gemeden door kopers die bang waren voor de hoge en snelle renovatiekosten. Nu kunnen dergelijke woningen interessanter zijn, omdat kopers meer tijd hebben om een strategie te bedenken en budgetten beter te spreiden.

De keerzijde

Hoewel de verlengde termijn voordelen biedt, betekent dit niet dat kopers zich geen zorgen hoeven te maken. Het behalen van EPC label C vraagt vaak nog steeds om significante investeringen, zoals het isoleren van daken, muren en vloeren, het vervangen van ramen, of het upgraden van verwarmingsinstallaties. Het blijft essentieel om de totale renovatiekosten vooraf goed in kaart te brengen.

Bovendien blijven energiezuinige woningen op de lange termijn financieel aantrekkelijker. Ze bieden niet alleen lagere maandelijkse energiekosten, maar ook een hogere marktwaarde en betere doorverkoopmogelijkheden.

Een kans voor de markt

De versoepeling kan ook een stimulans zijn voor meer vastgoedtransacties. Kopers die voorheen twijfelden over oudere, minder energiezuinige woningen, kunnen nu de stap wagen dankzij de langere renovatietermijn. Dit kan leiden tot meer beweging op de markt van woningen met een slechte energiescore, en mogelijk een nieuwe dynamiek in de renovatiesector.

De vernieuwde renovatieplicht biedt voordelen voor kopers van energieverslindende woningen, maar vergt ook een goede planning en realistische kijk op renovatiekosten. Het geeft de vastgoedmarkt ademruimte, terwijl het ambitieuze energie-efficiëntiedoelen niet uit het oog verliest. Wie op zoek is naar een woning, doet er goed aan om naast de aankoopprijs ook de toekomstige renovatiekosten en -inspanningen zorgvuldig mee te nemen in de beslissing.